Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

(Bu makale Av. Hasan Hüseyin OKTAY tarafından yazılmıştır. )

Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesinin,” Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, “Arsa Karşılığı İnşaat vb. adlandırmaları da bulunmaktadır. Bu konuda bir tanıma yer vermeyen kanun koyucu, yalnızca kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tapu kütüğüne şerh edilebileceği anlatımına yer vermiştir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri isimsiz(atipik) sözleşmelerdir. Yüklenici ile arsa sahibinin anlaşması sonucu; yüklenicinin bir eser ortaya koyma, arsa sahibinin ise arsa payını devretme borcu doğar.

Karma nitelikle olan bu sözleşme içerisinde, bir eser sözleşmesi ve bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesini barındırır.

Kanun Koyucu kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde resmi yazılı geçerlilik koşulu öngörmüştür. Noter aracılığı ile gerçekleştirilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonucu tapuya gidilerek doğrudan işlem yapılması gerekmez.

Eser ortaya koyulana kadar arsa sahibinin olası devir sözleşmeleri, taşınmaz satış vaadi kapsamında yer alırken yüklenicinin olası devirleri alacağın temliki kapsamında görülebilir.